Comment choisir entre l'achat d'un duplex et d'un triplex?

Choisir entre un duplex et un triplex vous oblige à examiner vos besoins, votre budget, ainsi que les avantages et les inconvénients de chacun. Une évaluation attentive de vos besoins rendra cette question beaucoup moins compliquée.

La principale différence entre ces deux habitations est évidente: un duplex dispose de deux unités au sein de la structure, tandis qu'un triplex en compte trois. Cependant, il peut être difficile aux locateurs et aux propriétaires de choisir entre les deux. Une évaluation attentive de vos besoins rendra cette question beaucoup moins compliquée.

La plupart des personnes qui achètent un duplex ou un triplex envisagent de convertir la propriété en une source de revenus. Si vous envisagez de vivre dans l'une des unités et de louer l'autre ou les autres, vous devez tenir compte du nombre de locataires dont vous aurez besoin ou que vous souhaitez avoir.

Si vous achetez une propriété strictement en tant qu'investissement et que vous ne comptez pas y résider, vous devez bien analyser le type qui rapportera le meilleur rendement. Comme la situation de chaque investisseur est différente, il pourra souvent varier.

Si vous voulez plus d'espace pour votre famille, songez à la superficie nécessaire pour vous y sentir à l'aise. Les personnes vivant leurs parents, par exemple, pourront s'apercevoir qu'un duplex fournit le degré d'intimité nécessaire. Pour celles qui hébergent de jeunes adultes, un triplex pourra s'avérer plus approprié.

Si vous cherchez simplement un point d'équilibre ou à gagner un peu d'argent chaque mois, un duplex devrait être suffisant. Tenez compte des facteurs suivants: dans les lotissements de Montréal, le prix des duplex est d'environ 50 % plus élevé que celui des maisons, mais les propriétaires peuvent généralement vivre « sans payer de loyer » en louant simplement la deuxième unité.

Si vous avez besoin de retirer un revenu de la propriété chaque mois, un triplex offre une meilleure solution, que vous résidiez ou non dans l'une des unités. C'est particulièrement le cas dans les grandes villes comme Vancouver où le prix de l'immobilier est élevé et où les locataires ne manquent pas.

Les triplex coûtent plus cher et ils nécessitent un prêt plus élevé, sauf si vous payez directement en liquide. Il pourrait en résulter une plus longue période avant de voir un réel retour sur investissement. De ce fait, les acheteurs à la recherche de leur première maison ou les locateurs pourront trouver plus facile de commencer par un duplex, alors que les plus aisés pourront, eux, opter pour un triplex si leur achat est uniquement destiné à servir d'investissement. Il est important de tenir compte du versement initial et de calculer ensuite le retour sur investissement potentiel. Il est également essentiel de calculer les risques et d'éviter d'acheter un duplex ou un triplex surévalué ou destiné à perdre de la valeur.

Choisir entre un duplex et triplex n'est pas nécessairement un processus complexe mais les acheteurs doivent bien faire leurs calculs, en particulier si leur situation financière dépend du succès de leur investissement. Un duplex est certainement la meilleure option pour de nombreux acheteurs, mais un triplex a un plus grand potentiel pour un investissement à long terme.